Actas de replanteo

El acta de replanteo (o acta de comprobación del replanteo) es el documento que da por iniciada la obra: certifica que el terreno se corresponde con el proyecto y que la ejecución puede arrancar. En AECO360° registras el acta con sus asistentes, las coordenadas, el resultado y si es favorable o con reservas, y la descargas en PDF para firmar y archivar. En esta lección recorremos el flujo con el estudio de demostración Estudio Riquelme como ejemplo.

Para qué sirve

Antes de empezar a construir, la dirección facultativa comprueba sobre el terreno que el replanteo del proyecto es viable: que la geometría, las cotas y la realidad física encajan con lo proyectado. Esa comprobación se documenta en el acta de replanteo, que marca el inicio del plazo de ejecución. AECO360° te permite levantar esa acta de forma ordenada, con todos sus datos, y obtener el PDF.

Las actas de replanteo forman parte del módulo de Dirección de Obra, así que necesitas tenerlo activo en tu plan. Cada acta va asociada a un proyecto.

Crear el acta

1. En el menú lateral, dentro del grupo Dirección de obra, entra en Actas de replanteo y pulsa el botón para crear una nueva (también puedes crearla desde la ficha del proyecto, que llega con el proyecto preseleccionado).
2. Rellena el formulario:
   • Proyecto: obligatorio. La obra del acta.
   • Fecha del replanteo: obligatorio. Viene con la de hoy; ajústala si procede.
   • Fase / tipo de replanteo: por ejemplo "Replanteo general", "Cimentación", etc.
   • Asistentes: un nombre por línea (dirección facultativa, contratista, propiedad...). Son texto libre, no usuarios del sistema.
   • Coordenadas / referencia catastral: la ubicación o referencia del replanteo.
   • Resultado del replanteo: la descripción de lo comprobado.
   • Observaciones: salvedades, reservas o aclaraciones.
   • El replanteo es favorable: casilla marcada por defecto. Indica que la obra puede iniciarse. Desmárcala si el acta se levanta con reservas.
3. Guarda. El acta queda registrada y accesible desde el listado.

Consultar el acta

En la ficha del acta verás de un vistazo la fecha, la fase, el proyecto y un distintivo de su estado: Favorable (la obra puede iniciarse) o Con reservas. Debajo se muestran los asistentes, las coordenadas o referencia catastral, el resultado del replanteo y las observaciones.

Desde esa misma ficha puedes Editar el acta o Eliminarla (previa confirmación) si la registraste por error.

Descargar el PDF

Pulsa Descargar PDF en la ficha del acta. AECO360° genera el documento con todos los datos del acta, listo para imprimir, firmar por los asistentes y archivar como parte de la documentación de la obra.

Normativa que aplica

El acta de comprobación del replanteo es un trámite propio del inicio de la obra dentro de las funciones de la dirección facultativa que define la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE). En obra pública, su régimen lo fija además la normativa de contratos del sector público. AECO360° te ayuda a documentar el acta de forma completa y trazable; el cumplimiento de los requisitos formales y de firma que exija el contrato o la administración corresponde a la dirección de la obra.

Consejos

• Cumplimenta siempre los asistentes: el acta de replanteo vale por las firmas de quienes comprueban el terreno.
• Si hay cualquier salvedad, desmarca "favorable" y detállala en observaciones. Un acta honesta protege a todas las partes.
• Anota las coordenadas o la referencia catastral: dan precisión y contexto al acta.

Errores frecuentes

• Dar el replanteo por favorable cuando hay reservas. Si hay salvedades, refléjalas; la casilla de favorable condiciona el inicio de la obra.
• Dejar los asistentes en blanco. Sin asistentes, el acta pierde su valor de comprobación conjunta.
• Olvidar descargar y firmar el PDF. El registro en el sistema es el borrador; el acta firmada es el documento con valor.